Maison à vendre à Châtillon-sur-Colmont (53100) - Mayenne

• 190 m²
• 4,6 ha
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Niché dans un cadre pittoresque à seulement 1 km de Châtillon-sur-Colmont, cette spacieuse propriété offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent un mode de vie rural tranquille. Avec de généreux terrains et de grandes dépendances, elle est idéale pour les amoureux des animaux, en particulier ceux intéressés par les chevaux. La maison principale comprend 4 chambres et 1 salle de bain, offrant un ample hébergement pour les familles ou les invités. Deux chambres supplémentaires et 2 salles de bain ont été partiellement rénovées, vous permettant de personnaliser l'espace selon vos goûts et de finaliser les rénovations. Profitez de 4,6 hectares de terres luxuriantes, parfaites pour le pâturage des animaux, le jardinage ou tout simplement pour apprécier la beauté de la nature, ainsi que des dépendances de grande taille sur la propriété, offrant un espace polyvalent pour le stockage, des ateliers ou des abris pour animaux. Située au bout d'une allée, découvrez cette propriété exceptionnelle, située à seulement 1 km de la charmante ville de Châtillon-sur-Colmont. Cette maison spacieuse allie confort et polyvalence sur un généreux domaine de 4,6 hectares, ce qui la rend idéale pour les familles, les agriculteurs amateurs ou toute personne cherchant un mode de vie rural paisible.

Disposition du Rez-de-Chaussée :
- Salon : Un espace accueillant avec un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, se connectant à une cuisine ouverte et à une salle à manger de 36 m². Accès direct à la terrasse ensoleillée et au jardin.
- Salle d'eau avec WC : 5,7 m².
- Chambres :
- Chambre 1 : 16,6 m² avec accès à l'extérieur.
- Chambre 2 : 13,1 m², également avec accès extérieur.
- Buanderie/Garage : Un espace spacieux de 21 m² pour plus de commodité.
- Salle de stockage/Jeux : Un espace considérable de 26 m² pour les loisirs ou le stockage.

Premier Étage :
- Chambre Principale : Avec de superbes poutres en chêne et de grandes fenêtres (23,2 m²), accompagnée d'un dressing (6 m²) et d'une salle de bain potentielle (10,4 m²) déjà cloisonnée et prête à être terminée.
- Chambres Supplémentaires : Deux autres chambres, toutes deux de plus de 11 m², chacune avec ses propres mezzanines pour plus d'espace et de charme.
- Potentiel pour d'autres Chambres : Deux chambres supplémentaires partiellement rénovées, ainsi qu'une salle de bain dont les installations sont en place mais qui n'est pas encore raccordée. Une autre pièce idéale pour être utilisée comme bureau ou pour créer une autre salle de douche.

Dépendances et Caractéristiques Supplémentaires :
- Grand Hangar : Un hangar de 130 m² à trois côtés avec un sol en béton partiel et un toit solide, parfait pour diverses utilisations.
- Deuxième Hangar/Grange de Stockage : Un espace polyvalent de 100 m² pour tous vos besoins de stockage.
- Granges en Pierre : Deux granges en pierre avec un sol en béton, offrant un potentiel supplémentaire pour le stockage, des ateliers ou des abris pour animaux (100 m²).
- Caractéristiques Extérieures : Profitez d'un puits, d'un ancien four à pain, et d'un sol dur pour des boxes à chevaux. Un verger et un potager rehaussent le charme rural de la propriété.
- Terres Pâturées : La propriété comprend des terres pâturées partiellement clôturées, idéales pour les chevaux ou le bétail.
- Petit Lac : Une caractéristique pittoresque sur le site qui nécessiterait des travaux de restauration.

Avantages de l'Emplacement :
Située à seulement 1 km de Châtillon-sur-Colmont, vous aurez un accès rapide aux commodités locales :
- Ouistreham : Environ [130 km].
- Mont St Michel : Environ [75 km].
- Gare de Laval : Située à proximité avec des services TGV vers Paris (37 km).

La propriété dispose de double vitrage et de chauffage central au fioul

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr